Immobilie verkaufen - So machen Sie es richtig!

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte nicht in typische Fallen tappen. Schließlich soll der Gewinn möglichst hoch ausfallen und nicht am Ende durch diverse Kosten, die Sie im Vorfeld nicht bedacht haben, beeinflusst werden. Im Folgenden erhalten Sie ein paar wissenswerte Informationen, damit Sie den bestmöglichen Verkauf erzielen können.

Kosten durch Steuern
Ob Sie Steuern beim Verkauf einer Immobilie entrichten müssen, hängt vom Einzelfall ab. Bei eigengenutzten Immobilien gehen Sie meist steuerfrei aus dem Rennen. Beachten Sie hier aber den Mindestzeitraum der Eigennutzung, der gesetzlich vorgeschrieben ist. Bei vermieteten Immobilien gestaltet sich das Ganze komplizierter. Hier müssen Sie die Immobilie zwingend über einen bestimmten Zeitraum halten. Ansonsten könnten hohe Steuern auf Sie zukommen. Der exakte Steuersatz errechnet sich nach Ihrem Gesamteinkommen. Sollten Sie vor einer bestimmten Frist verkaufen, so können auch bei Normalverdienern sehr schnell Steuern in Höhe von mehreren Prozent entstehen. Das kann letztendlich eine hohe Summe sein, die man im Vorfeld auf jeden Fall beachten sollte.

Kosten bei der Hausbank
Wenn eine Immobilie noch über die Hausbank finanziert ist, müssen weitere Aspekte berücksichtigt werden. So kann es sein, dass beim Verkauf ein Restkredit bei der Bank vorhanden ist. Dieser muss durch den Kaufpreis abgelöst werden. Doch das ist noch längst nicht alles. Haben Sie keinen variablen Kredit, sondern für einen bestimmten Zeitraum eine feste Zinsbindung, so fällt bei der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Diese dient dazu, dass sie an der Zinsbindung herauskommen und der Bank einen Schadensersatz für die entgangenen hypothetischen Zinsen zahlen müssen. Deshalb ist es am besten, wenn Sie zu dem Zeitpunkt verkaufen, wenn die Zinsbindung ausläuft. Wissen Sie schon im Vorfeld, dass Sie innerhalb der nächsten Jahre eine Immobilie verkaufen möchten, so sollten Sie möglicherweise einen flexiblen Zinssatz, der sich am derzeitigen Markt orientier, festlegen.

Kosten für einen Notar
Beim Verkauf sollten Sie sich mit dem Käufer einigen, wer die Kosten beim Notar zu tragen hat. Das ist letztendlich Verhandlungssache von beiden Parteien. So ist es möglich, dass der Verkäufer, der Käufer oder beide anteilig für die Notarkosten aufkommen. Wichtig ist nur, dass Ihnen das klar ist. Sollten Sie den Notar bezahlen müssen, so senkt das natürlich Ihren Gesamtgewinn. Die Höhe der Notarkosten hängt ebenfalls von der Höhe des Verkaufspreises ab.

Kosten für einen Immobilienmakler
Sollten Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen, entstehen Kosten durch dessen Courtage. Wer diese übernehmen muss, ist ebenfalls Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Wichtig ist nur, dass Sie im Vorfeld abklären, wie die Übernahme der Courtage erfolgen soll und verrechnen mögliche Kosten mit dem Verkaufspreis. Jeder Makler kann Sie hierzu auch ausführlich beraten, sodass Sie einen möglichst gewinnbringenden Verkauf haben und zufrieden Ihre Immobilie verkaufen können.

Weitere Informationen zum Thema Immobilie verkaufen finden Sie auf Webseiten wie z. B. von der Karlinger Real Estate GmbH.

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